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兴化市存量房交易备案服务流程(试行)
时间:2017-11-10 16:15来源:未知 作者:xhfgc-admin 点击:
兴化市存量房交易备案服务流程(试行)
一、存量房交易网签、资金监管服务流程(前置环节)
1、买方无房贷操作流程
房源核验→网签买卖合同→签订监管协议→缴存监管资金(入账)→进入完税环节
2、买方有房贷操作流程
房源核验→网签买卖合同→银行进行贷款预审(可前期办理)→签订监管协议→缴存监管资金(入账)→进入完税环节
存量房交易必须交易双方到场( 代理需要做委托公证)
收件:1、《存量房交易网签合同》(暂委托窗口签署);
    2、《存量房交易结算资金划转协议》(窗口签署)
    3、不动产权属证书(房屋所有权证)
    4、交易双方身份证明、婚姻证明(单身证明)
    5、贷款预审批意见书(银行可凭《存量房买卖合同》进行贷款预审后出具)
    6、交易当事人出入账银行卡信息
7、其他材料
(注:试运行期间暂不开放存量房交易合同(草签)远程端口服务)
二、网签合同撤销服务流程
交易双方申请→打印支付通知→退款(出账)
收件:1、《撤销交易合同申请》
2、原入账支付凭证
三、存量房交易确认业务流程(与税务、登记部门并联审批)
完税→校验审核→打印交易确认书→进入登记环节
收件:1、契税完税证明
2、交易双方身份证明(校验)
3、《存量房交易网签合同》(校验)
4、《存量房交易结算资金划转协议》(校验)
四、划转监管资金、佣金服务流程
完成登记→卖方支付申请→划转监管资金、佣金(出账)
收件:1、转让房屋《不动产登记现状查询单》(校验)
2、《存量房交易结算资金划转协议》(校验)
3、原入账支付凭证(校验)


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